DPE, passoires thermiques, interdiction de louer : ce que les propriétaires doivent savoir en 2025

🔥Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient un enjeu majeur pour les propriétaires bailleurs :

Depuis plusieurs années, le gouvernement a engagé un calendrier progressif visant à éradiquer les passoires thermiques, ces logements énergivores classés F ou G au DPE.

Ces mesures, prévues par la loi Climat et Résilience, ont désormais des conséquences directes sur les droits des propriétaires : gel des loyers, interdiction de mise en location, obligation de rénovation…

📅 Calendrier des interdictions de location suivant le classement DPE

Classe DPE Interdiction de mise en location Détail

G À partir du 1er janvier 2025 Interdiction totale à la location

F À partir du 1er janvier 2028 Interdiction totale à la location

E À partir du 1er janvier 2034 Dernière étape du calendrier

Important : Ces dates concernent aussi bien les locations vides que meublées, les résidences principales, et s’appliquent en métropole.

🧊 Gel des loyers pour les logements F et G

En complément des interdictions, la loi prévoit un gel des loyers pour les logements mal classés :

• Impossible d’augmenter le loyer entre deux locataires,

• Aucune révision annuelle autorisée (même avec clause dans le bail),

• S’applique depuis le 24 août 2022, dans les zones tendues et au niveau national depuis 2023.

📌 Cela signifie que même en rénovant la salle de bain ou la cuisine, vous ne pourrez augmenter le loyer si le classement énergétique reste en F ou G.

📉 Quels impacts pour les propriétaires dans les Yvelines ?

Dans des secteurs comme Poissy, Saint-Germain-en-Laye, Houilles, Achères ou Conflans, de nombreux logements anciens (construits avant 1975) sont concernés.

👉 Selon l’Ademe, près de 15 à 20 % des logements en Île-de-France sont encore classés F ou G.

🔍 Vous êtes concerné si :

• Votre logement date d’avant 1990 et n’a pas été isolé récemment,

• Vous utilisez une chaudière fioul ou gaz ancienne,

• L’isolation des murs, toitures ou planchers est faible ou absente,

🧠 Que faire en tant que propriétaire bailleur ?

1. ✅ Faire réaliser un DPE à jour

• Obligatoire pour toute vente ou mise en location,

• Recommandé dès aujourd’hui même si vous n’avez pas encore de locataire,

• Valable 10 ans (ou moins si ancienne version DPE).

2. 🛠️ Envisager un audit énergétique réglementaire

• Obligatoire depuis avril 2023 pour la vente d’un logement classé F ou G,

• Permet d’identifier les travaux à effectuer pour atteindre au moins la classe E ou D.

3. 💡 Mettre en place une stratégie de rénovation ciblée

• Isolation thermique (combles, murs, planchers),

• Remplacement de système de chauffage,

• Ventilation performante (VMC simple ou double flux),

• Éligible à des aides comme MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE, etc.

📍 SYNADIAG vous accompagne dans toutes vos démarches

En tant que diagnostiqueur certifié dans les Yvelines, nous vous proposons :

• Des DPE fiables, détaillés et pédagogiques,

• La réalisation d’audits énergétiques pour les logements E, F ou G,

• Un accompagnement sur mesure pour comprendre les étapes à suivre.

Zones couvertes : Poissy, Saint-Germain-en-Laye, Chambourcy, Achères, Houilles, Chatou, Villennes-sur-Seine, Triel-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine…

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