Les certifications du diagnostiqueur immobilier

🏗️ Introduction

Le métier de diagnostiqueur immobilier est strictement encadré en France. Il ne suffit pas d’avoir de l’expérience dans le bâtiment pour exercer : il faut obtenir des certifications spécifiques, obligatoires pour réaliser les diagnostics réglementaires lors de la vente, la location ou les travaux sur un bien immobilier.

Dans cet article, nous vous expliquons :

• les modalités d’obtention des certifications,

• le fonctionnement des contrôles et surveillances obligatoires,

• ainsi que les coûts réels engagés pour un diagnostiqueur certifié.

📜 1. Les certifications obligatoires du diagnostiqueur immobilier

Pour exercer légalement, un diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité (comme We-Cert, I-Cert, B2C, Dekra, etc.) pour chacun des domaines suivants :

Domaine de diagnostic Certification obligatoire ?

• Amiante ✅ oui

• Plomb (CREP) ✅ oui

• Gaz ✅ oui

• Électricité ✅ oui

• Termites ✅ oui

• DPE (avec/sans mention) ✅ oui

• Audit énergétique ✅ oui (depuis 2023)

• Mesurage Loi Carrez / Boutin ❌ non

• ERP / risques naturels ❌ non

👉 Chaque domaine donne lieu à une certification indépendante, valable 7 ans, sous condition de formation continue et de contrôle.

🧑‍🏫 2. Comment devenir diagnostiqueur certifié ?

a. ✅ Conditions préalables

• Avoir un niveau Bac +2 dans un domaine technique (bâtiment, thermique, génie civil) ou justifier d’une expérience équivalente.

• Suivre une formation certifiante (2 à 3 mois selon les domaines).

• Passer un examen théorique et pratique par domaine.

b. 📃 Délivrance du certificat

• Le candidat passe les examens auprès d’un organisme certificateur accrédité COFRAC.

• En cas de succès, il obtient une carte professionnelle avec numéro de certification.

🔎 3. La surveillance continue : une obligation souvent méconnue

Obtenir sa certification ne suffit pas : il faut la maintenir pendant 7 ans grâce à un dispositif de surveillance continue obligatoire.

Type de surveillance Fréquence

• Surveillance documentaire Annuelle les 2 premières années, puis une fois entre les années 3 et 7

• Contrôle sur ouvrage (CSO) Une fois entre les années 3 et 7, par domaine

• Formation continue obligatoire À prévoir avant le renouvellement du cycle (tous les 7 ans)

👉 L’absence de surveillance peut entraîner la suspension ou la perte de la certification.

💰 4. Quels sont les coûts pour le diagnostiqueur immobilier ?

Le coût de la certification ne s’arrête pas à la formation initiale. Voici une estimation des coûts moyens annuels pour un diagnostiqueur certifié sur 6 à 7 domaines (hors audit) :

Poste Coût moyen annuel HT

• Surveillance documentaire ~200 à 300 € / an

• Contrôle sur ouvrage ~900 € / 7 ans / domaine

• Formation continue ~100 à 150 € / domaine / 7 ans

• Frais de renouvellement de carte ~100 €

• Total estimé 1 200 à 1 500 € / an

Pour les diagnostiqueurs qui réalisent également des audits énergétiques, il faut ajouter :

• une formation longue (~1 600 €),

• des surveillances spécifiques,

• et une charge réglementaire plus lourde.

🎯 5. Pourquoi ces exigences sont utiles ?

Bien que ces obligations puissent représenter une charge importante pour les diagnostiqueurs indépendants, elles garantissent :

• la fiabilité des diagnostics pour les acheteurs, vendeurs et bailleurs,

• la compétence continue des professionnels,

• et la confiance dans la filière, dans un contexte réglementaire en constante évolution.

✅ Conclusion

La certification d’un diagnostiqueur immobilier est bien plus qu’une formalité. C’est un engagement sur la durée, avec des exigences de formation, de qualité, et de transparence. Si vous faites appel à un diagnostiqueur, vérifiez toujours qu’il est bien certifié et à jour de ses obligations.

Chez SYNADIAG, nous mettons un point d’honneur à respecter l’ensemble de ces exigences, pour vous garantir des diagnostics fiables, à jour, et réalisés dans les règles de l’art.