Tout ce que vous devez savoir sur vos obligations et nos interventions.
Nous répondons à vos interrogations
Le diagnostic immobilier peut sembler complexe. Voici les réponses aux questions les plus couramment posées par nos clients propriétaires, bailleurs et agences.
Pour une vente, le dossier de diagnostic technique (DDT) doit généralement inclure : le DPE, le diagnostic Amiante (biens avant 1997), le Plomb (biens avant 1949), l'Électricité et le Gaz (installations de plus de 15 ans), les Termites (selon zones), l'ERP (risques et pollutions), l'Assainissement (si non collectif) et la Loi Carrez (pour les lots de copropriété).
Pour une location, vous devez fournir : le DPE, le diagnostic Plomb (CREP) pour les biens d'avant 1949, les diagnostics Électricité et Gaz (installations > 15 ans), l'ERP, et la mesure de la surface habitable (Loi Boutin). Le diagnostic Amiante parties privatives (DAPP) doit être tenu à disposition pour les appartements d'avant 1997.
Les durées varient : DPE (10 ans), Amiante (illimité si négatif post-2013), Plomb (1 an vente / 6 ans location si positif, illimité si négatif), Électricité/Gaz (3 ans vente / 6 ans location), Termites (6 mois), ERP (6 mois), Surface (illimitée tant qu'il n'y a pas de travaux modifiant la surface).
La durée dépend de la surface du bien et du nombre de diagnostics à réaliser. Comptez généralement entre 1h pour un studio et jusqu'à 4h pour une grande maison. Nous nous efforçons de minimiser le dérangement tout en assurant une inspection rigoureuse.
Oui, depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable. Cela signifie que l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si les informations contenues dans le DPE sont erronées et lui causent un préjudice (ex: facture énergétique bien plus élevée que prévu).
La présence d'amiante ne bloque pas la vente. Toutefois, le rapport indiquera l'état de conservation des matériaux. Si l'état est dégradé (score 2 ou 3), des mesures correctives ou des travaux de retrait/confinement peuvent être obligatoires. L'acquéreur doit en être informé pour acheter en connaissance de cause.
Si des termites sont détectés, vous avez l'obligation légale d'en faire la déclaration en mairie dans un délai d'un mois. Pour la vente, le diagnostic n'est valable que 6 mois. La présence de termites n'empêche pas la vente mais peut être un argument de négociation pour l'acquéreur.
Non. Les diagnostics réglementaires doivent obligatoirement être réalisés par un diagnostiqueur professionnel certifié par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d'Accréditation) et disposant d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle à jour.
La surface Carrez (Loi Carrez) concerne les ventes en copropriété et inclut certaines surfaces comme les vérandas ou loggias closes. La surface Habitable (Loi Boutin) concerne les locations et est plus restrictive (elle exclut combles non aménagés, sous-sols, remises, vérandas, etc.).
L'idéal est de les faire réaliser avant la mise en vente ou en location. Le DPE doit obligatoirement être affiché sur l'annonce immobilière. Les autres diagnostics devront être annexés au compromis de vente ou au bail lors de la signature.
Oui, SYNADIAG couvre l'ensemble de la région Île-de-France. Nos experts se déplacent à Paris et dans tous les départements limitrophes (77, 78, 91, 92, 93, 94, 95) pour réaliser vos diagnostics.
Nos tarifs sont forfaitaires et dépendent du type de bien (appartement/maison), de sa surface, de sa localisation et du nombre de diagnostics demandés (pack vente, pack location, ou diagnostic à l'unité). Demandez votre devis gratuit pour obtenir un prix précis.
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