Exonération des Vices Cachés
En annexant un diagnostic amiante valide à votre acte de vente, vous vous protégez contre tout recours futur de l'acquéreur concernant la présence d'amiante. C'est une protection juridique indispensable.
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Diagnostic Amiante (État d'Amiante)
Expertise sécurité à Poissy et dans les Yvelines
Obligatoire pour tout bien construit avant juillet 1997, le diagnostic amiante est vital pour la santé publique. Vendeurs ou bailleurs du 78, assurez la conformité de votre bien avec une détection précise des matériaux amiantés.
Pourquoi le diagnostic amiante est-il incontournable ?
L'amiante, massivement utilisé dans la construction jusqu'à son interdiction totale en 1997, reste présent dans de nombreux bâtiments à Poissy, Saint-Germain-en-Laye et partout dans les Yvelines. Ses fibres microscopiques, invisibles à l'œil nu, représentent un danger sanitaire majeur lorsqu'elles sont inhalées.
L'objectif du diagnostic (ou État d'Amiante) est de repérer la présence de matériaux contenant de l'amiante (Liste A et B du code de la santé publique) accessibles sans travaux destructifs. Cela concerne les faux-plafonds, calorifugeages, dalles de sol, conduits en amiante-ciment, etc.
Pour le propriétaire vendeur, c'est une exonération de la garantie des vices cachés. Pour l'acquéreur, c'est une information transparente sur l'état sanitaire du bien qu'il achète.
Vente vs Location : Quelles différences ?
Pour la Vente
Le diagnostic "État d'Amiante avant vente" est obligatoire pour tout bien (maison, appartement, dépendance) dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997. Il doit être annexé au compromis de vente.
Pour la Location (Appartement)
Le DAPP (Dossier Amiante Parties Privatives) est obligatoire pour les appartements (permis avant juillet 97). Il doit être tenu à disposition du locataire, même si son annexion au bail n'est pas systématique.
⚠️ Attention : Ces diagnostics ne remplacent pas le "Repérage Amiante Avant Travaux" (RAAT) nécessaire avant toute rénovation.
Voir le diagnostic Amiante Avant Travaux →Expertise SYNADIAG
Votre sécurité juridique et sanitaire avant tout
Ne laissez pas l'amiante compromettre votre transaction. Nos diagnostiqueurs certifiés vous apportent une réponse claire et normative.
Sérénité de la Transaction
Une détection précoce permet de chiffrer d'éventuels travaux de désamiantage ou de confinement si nécessaire, évitant les mauvaises surprises et les négociations de dernière minute.
Rapport Clair & Normé
Notre rapport localise précisément les matériaux amiantés sur croquis et indique leur état de conservation (N=1 bon état, N=2 état moyen, N=3 dégradé), dictant les actions à entreprendre.
Comment se déroule le repérage amiante ?
1
Inspection Visuelle
L'opérateur inspecte toutes les parties accessibles du logement sans rien démonter (sauf caches simples).
2
Sondages Non Destructifs
Nous vérifions la consistance des matériaux (pocking) pour identifier ceux susceptibles de contenir de l'amiante.
3
Prélèvements & Analyse Labo
En cas de doute, un échantillon est prélevé et envoyé en laboratoire accrédité COFRAC pour analyse certifiée.
4
Notation de l'État de Conservation
Si de l'amiante est trouvé, nous évaluons son état. Un matériau dégradé peut nécessiter des mesures conservatoires ou un retrait.
FAQ Amiante
Validité du diagnostic amiante
Durée illimitée*
Si le diagnostic a été réalisé après le 1er avril 2013 et qu'il constate l'absence d'amiante.
Cas particuliers
Si de l'amiante est présent, un contrôle périodique (tous les 3 ans) peut être exigé selon l'état de conservation.
Attention : Les diagnostics réalisés avant 2013 doivent être systématiquement refaits.